O meu foco
Vender com valor
Avaliação de mercado, preparação do imóvel, divulgação em todos os portais e redes sociais, visitas qualificadas e negociação em que ambas as partes saem a ganhar, com o Plano P12.
Pedir avaliação gratuitaVender casa · Porto e Grande Porto
Venda a sua casa pelo melhor valor, com método e acompanhamento.
Veja quanto fica no seu bolso e peça uma avaliação gratuita. Eu trato do resto, da primeira visita à escritura.
Quanto quer receber?
Fica na sua mão, depois de comissão, crédito e IRS–
Estimativa com os pressupostos da calculadora.Afinar o cálculo →
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- de experiência
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A sua casa
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Custos da venda
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Para o imposto
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Sem a mais-valia (veja na última nota de liquidação). Em tributação conjunta, some os dois titulares.
Compra: IMT, Selo, escritura e registos. Obras: só com fatura em seu nome.
Prazos: entre 24 meses antes e 36 meses depois da venda (6 meses no regime 65+). A intenção deve ser declarada no IRS do ano da venda. A amortização conta só para o crédito da compra da casa vendida.
Fica na sua mão (estimativa)
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Preço de venda–
Comissão, IVA e despesas–
Crédito a liquidar–
IRS da mais-valia–
Fica na sua mão–
Ver o cálculo da mais-valia
Valor de realização–
Valor de aquisição –
Despesas e encargos dedutíveis–
Mais-valia bruta–
Excluída por reinvestimento–
Englobada em IRS (50%)–
IRS adicional estimado–
Imposto adicional = coleta com a mais-valia englobada menos a coleta sem ela, com os escalões de 2026 e a taxa adicional de solidariedade.
Estimativa para residentes fiscais em Portugal. Usa os coeficientes de desvalorização da moeda da Portaria n.º 382/2025/1 (a portaria para vendas de 2026 ainda não foi publicada) e os escalões de IRS de 2026. Não considera deduções à coleta, mínimo de existência nem menos-valias de anos anteriores. A venda declara-se no anexo G do IRS (anexo G1 para imóveis anteriores a 1989).
Serviços
Acompanhamento do primeiro contacto à escritura.
Comprar casa
Procura orientada ao seu orçamento, qualificação financeira e acompanhamento de visitas, proposta e CPCV até à escritura.
Quanto posso comprar →Investir e financiar
Análise de rentabilidade, impostos e financiamento para decidir com números, seja habitação própria ou investimento.
Calcular rentabilidade →Como trabalho
Vender com um método eficaz, um prazo célere e um acompanhamento profissional.
O Plano P12 é o processo que sigo em cada venda: 7 fases e 26 ações, com o objetivo de ter o negócio fechado em 12 semanas. Sabe sempre em que ponto estamos e o que vem a seguir.
+ Acompanhamento
Uma só pessoa do início ao fim, com equipa multidisciplinar e apoio jurídico durante todo o processo.
+ Simplicidade
Tecnologia e processos simples: o imóvel, as visitas e os números à mão, sem papelada nem esperas.
+ Valor
Preço certo desde o primeiro dia, divulgação em todos os portais e negociação em que ganha tranquilidade e tempo.
Fase 1 ·Semana 1
Avaliação
Saber o valor real antes de ir ao mercado.
- 1
Visita ao imóvel
Vejo o imóvel consigo, ouço o seu objetivo e identifico os pontos fortes a destacar.
- 2
Estudo de mercado
Comparáveis reais da zona e preço recomendado, com a margem de negociação à vista.
- 3
Documentação
Verifico caderneta, certidão, licenças e certificado energético antes de anunciar, para não haver surpresas no fecho.
- 4
Reportagem fotográfica e vídeo
Fotografia profissional, vídeo, drone, visita virtual e 360° consoante o imóvel.
- 5
Estratégia e contrato de mediação
Definimos preço, calendário e plano de divulgação e formalizamos a mediação.
Fica consigo no fim desta fase: Preço recomendado, documentação em ordem e material de divulgação pronto.
Fase 2 ·Semanas 1 a 2
Primeiros passos
O imóvel visível em todo o lado.
- 6
Placa no imóvel
Presença física na rua, com o contacto direto.
- 7
Página própria e portais
Página do imóvel no site e anúncio nos principais portais nacionais e internacionais.
- 8
Marketing Ads
Anúncios pagos e crescimento de audiência orgânica nas redes sociais, geridos por um departamento próprio.
Fica consigo no fim desta fase: Imóvel online, na rua e em campanha desde a primeira quinzena.
Fase 3 ·Semanas 2 a 5
Visitas
Os compradores certos a ver o imóvel.
- 9
Rede de consultores
Divulgação a 300 consultores internos e a 4 500 em partilha, em todos os distritos.
- 10
Qualificação financeira
Só visita quem tem capacidade para comprar, o que poupa tempo e visitas sem retorno.
- 11
Buyer-Seller Match
Cruzo o seu imóvel com a base de compradores ativos à procura de algo como ele.
- 12
Visitas e feedback
Organizo e acompanho cada visita e recolho o feedback para lhe dar a conta certa.
Fica consigo no fim desta fase: Visitas feitas por compradores com capacidade financeira confirmada.
Fase 4 ·Semanas 4 a 8
Reforço
Mais canais, mais olhos no imóvel.
- 13
Revista e flyers
Presença impressa na zona e junto de quem procura casa.
- 14
Montra
Imóvel em destaque na montra, para quem passa na rua.
- 15
Porta a porta
Contacto direto com a vizinhança e com quem já conhece a zona.
- 16
Safari de consultores
Visita organizada para até 50 consultores conhecerem o imóvel ao vivo.
- 17
Open House
Dia de portas abertas para concentrar visitas e criar interesse.
Fica consigo no fim desta fase: Procura alargada para além do online, com mais contactos qualificados.
Fase 5 ·Semanas 6 a 8
Ponto de situação
Decidir com dados, não com palpites.
- 18
Relatório de visitas e mercado
Visitas feitas, feedback recebido e imóveis concorrentes, em números.
- 19
Reunião de revisão
Analisamos juntos o que resultou e o que o mercado está a dizer.
- 20
Ajuste de estratégia
Se for preciso, afinamos preço, apresentação ou canais.
Fica consigo no fim desta fase: Decisão partilhada sobre manter ou ajustar a estratégia.
Fase 6 ·Semanas 8 a 11
Negociação win-win
Um acordo em que as duas partes saem a ganhar.
- 21
Análise da proposta
Avalio preço, condições e solidez financeira do comprador.
- 22
Contraproposta
Negoceio por si, com argumentos de mercado e sem pressão.
- 23
Acordo fechado
Fixamos os termos finais e preparo a minuta do CPCV.
Fica consigo no fim desta fase: Acordo fechado nas melhores condições possíveis para si.
Fase 7 ·Semana 12
Fecho
Do sim à escritura, sem sobressaltos.
- 24
CPCV em 48 horas
Contrato-promessa assinado em 48 horas depois do acordo, para blindar o negócio.
- 25
Acompanhamento jurídico
Documentação, certidões e prazos acompanhados até ao dia da escritura.
- 26
Escritura e pós-venda
Apoio na mudança de titular da água, luz e gás, cópia digital da escritura e inquérito de satisfação.
Fica consigo no fim desta fase: Escritura feita e a casa entregue, com tudo tratado.
As semanas são indicativas e as fases sobrepõem-se. O prazo real depende do preço, do imóvel e do mercado, e a decisão de venda é sempre sua.
Se vai comprar
- 01
Conversamos
Percebo o seu objetivo, prazos e orçamento. Sem pressa e sem jargão.
- 02
Fazemos as contas
Crédito, impostos e custos explicados em números concretos, para não haver surpresas.
- 03
Acompanho até ao fim
Da proposta ao CPCV e à escritura, sempre com a mesma pessoa do outro lado.
Depois da venda
Vai comprar ou investir a seguir? Faça as contas.
Ferramentas gratuitas para planear a próxima casa ou o próximo investimento: crédito, capacidade de compra, custos da escritura e rentabilidade de arrendamento.
Simulador de prestação
Novo crédito ou crédito que já tem: veja a prestação e o impacto da Euribor.
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Está no seu contrato. A taxa (TAN) é a Euribor mais o spread.
Se já tem o crédito, indique-o: calculo o capital em dívida hoje e o impacto da Euribor no que falta pagar.
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A sua prestação mensal
0,00 €
Termina de pagar
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Total de juros
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Capital + juros
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Taxa de esforço
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O seu crédito hoje
Prestações pagas
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Capital em dívida
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Faltam
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Estimativa com a taxa indicada ao longo de todo o contrato. Na prática a taxa muda a cada revisão, por isso confirme o valor exato no extrato do banco.
E se a Euribor mudar?
| Euribor | TAN | Prestação | Δ / mês | Δ / ano | Esforço |
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Amortização ao longo do tempo
Capital em dívida
Juros acumulados
Ver tabela por ano +
| Ano | Capital pago | Juros | Em dívida |
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Simulação indicativa, com taxa constante e prestações constantes (sistema francês). Não inclui seguros, comissões nem outros encargos, e não constitui proposta de crédito. As condições finais dependem da análise e aprovação de cada banco.
O que vai pagar na escritura
IMT, Imposto do Selo, crédito e restantes custos.
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O IMT e o Selo incidem sobre o maior valor entre o preço e o VPT.
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Outros custos (estimativas editáveis)
Valores meramente indicativos. Confirme com o notário/solicitador, o banco e as seguradoras.
Capital próprio necessário
0,00 €
IMT
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Imposto do Selo (compra)
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Entrada (preço menos crédito)–
IMT–
Imposto do Selo da compra (0,8%)–
Imposto do Selo do crédito–
Escritura e registos–
Avaliação e dossiê bancário–
Seguros (1.º ano)–
Outros custos–
Total necessário–
Menos sinal já pago–
Ainda a pagar–
O IMT e o Selo são liquidados antes da escritura (declaração Modelo 1) e podem ser pagos até 30 dias após a liquidação.
Cálculo baseado nas tabelas de IMT em vigor desde 1 de janeiro de 2026 (Ofício Circulado AT n.º 40129/2026) e no IMT Jovem (DL n.º 48-A/2024). Não calcula o regime de não residentes (7,5%) nem de entidades em territórios offshore (10%), nem casos em que só um dos compradores é elegível ao IMT Jovem. Confirme os montantes no Portal das Finanças.
Quanto posso comprar
Cruza o rendimento, as poupanças e os custos da compra para encontrar o preço máximo.
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Parte do rendimento que pode ir para créditos. Referência habitual: 35%.
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TAN = Euribor + spread (por exemplo 3,3% + 1%). Na habitação própria o banco financia normalmente até 90% do valor: confirme com o seu banco.
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Preço máximo do imóvel
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Habitação própria e permanente
Crédito
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Entrada
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Impostos e custos
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Prestação mensal
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Para onde vai o dinheiro
Estimativa indicativa. Procura o maior preço em que as poupanças cobrem a entrada e os custos (IMT e Imposto do Selo de 2026, Selo do crédito e outros) e a prestação cabe na taxa de esforço indicada. Cada banco faz a sua própria análise de risco: use este valor como ponto de partida para a procura.
Rentabilidade do arrendamento
Rentabilidade bruta, líquida e depois de IRS, e em quantos anos recupera o investimento.
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Para o IMT e o Selo use o separador «Escritura e impostos».
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25% é a taxa autónoma geral. Podem aplicar-se taxas mais baixas a contratos de longa duração ou a renda moderada: confirme com o seu contabilista.
Rentabilidade líquida depois de IRS
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Investimento total
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Renda anual
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Rentabilidade bruta
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Líquida de despesas
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Para onde vai a renda de um ano
Renda anual–
Condomínio, IMI, seguro e manutenção–
IRS sobre as rendas–
Retorno líquido anual–
IRS calculado sobre as rendas menos IMI, condomínio e manutenção; o seguro não entra na base. Não inclui valorização do imóvel, vazios prolongados nem financiamento.
Simulação indicativa, sem valor contratual. O tratamento fiscal das rendas depende de cada caso (taxa autónoma ou englobamento, tipo e duração do contrato): confirme com o seu contabilista.
Sem letra miúda
Dúvidas e Questões.
Como é feita a avaliação da minha casa?+
Visito o imóvel consigo, ouço o seu objetivo e faço um estudo de mercado com comparáveis reais da zona. No fim recebe o preço recomendado e a margem de negociação. A avaliação é gratuita e sem compromisso.
Que documentos preciso para vender?+
Em regra: caderneta predial, certidão permanente do registo predial, licença de utilização, certificado energético e, nos apartamentos, declaração do condomínio sem dívidas. Nas casas licenciadas depois de 30 de março de 2004 é também necessária a ficha técnica da habitação. Verifico tudo logo na fase de Avaliação, para não haver surpresas no fecho.
Quanto tempo demora a vender?+
Depende do preço, do estado do imóvel, da zona e do mercado. O Plano P12 tem como objetivo ter o negócio fechado em 12 semanas, com um ponto de situação para ajustar a estratégia sempre que for preciso. Não há garantia de prazo, mas há método e acompanhamento em cada fase.
Pago imposto sobre a mais-valia da venda?+
Em regra, apenas 50% da mais-valia é somada aos seus rendimentos e tributada em IRS. Pode ficar excluída se reinvestir o valor da venda na compra de nova habitação própria, em certos casos de arrendamento moderado ou, a partir dos 65 anos, em determinados produtos financeiros.
Quanto IMT pago na compra da minha casa?+
Depende do valor e do destino. Na habitação própria e permanente no Continente não há IMT até 106 346 € em 2026, e os escalões sobem progressivamente. Jovens até 35 anos na primeira casa têm isenção total de IMT e Selo até 330 539 €. Use o simulador acima para o seu caso.
O Imposto do Selo paga-se sempre?+
Sim, 0,8% sobre o valor da compra, mesmo quando o IMT é zero (exceto no IMT Jovem). Se houver crédito habitação, acresce o Selo do empréstimo (0,6% para prazos de 5 anos ou mais).
Quando se paga o IMT?+
Antes da escritura, após entregar a declaração Modelo 1 no Portal das Finanças. Desde 25 de maio de 2026 o pagamento pode ser feito no próprio dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes. Na prática, o comprovativo é necessário para escriturar.
Estas simulações são vinculativas?+
Não. São estimativas para o ajudar a decidir. As condições do crédito dependem do banco e os impostos devem ser confirmados na Autoridade Tributária. Posso ajudá-lo a validar cada número.
Há uma casa à sua espera.
Envie-me a sua simulação e analiso o seu caso, sem compromisso.
Falar no WhatsAppSem custos · Sem compromisso · Resposta no próprio dia